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2013/01/18 / kslintw

《工商時報》不動產實價課稅 學者籲回到所得稅制

2012/05/26   綜合要聞/A4版

記者林淑慧/台北報導

 

不動產資本利得稅是下一階段稅改重點,前財政部長林全昨(25) 日召開改革論壇,學者紛紛呼籲土地資本利得應回到所得稅制,並以實價課稅,稅制改革並非房地產飆漲的唯一藥方,政府應有符合居住正義的住宅政策,才是解決問題的根本之道。

代表產業界的冠德建設董事長馬玉山則指出,實價課稅在交易條件不同下,實價認定困難,成本難以認列,易造成不公,而課徵的基準由公告現值改為實際成交價,稅額將倍數成長,增加民眾負擔,建議應同時降低增值稅課稅稅率,並提供一定額度的免稅額,以及長期持有的減徵優惠。

依照現行制度,民眾在出售房地產時,土地與房屋須分開計算交易所得,與實際出售時合併計算交易價格的情況不同。景文大學副教授朱澤民建議,在不動產實價登錄完成後,應將土地與房屋交易所得合併為不動產交易所得,以20%稅率分離課稅,並併入綜所稅課稅。

 台大經濟系教授林向愷表示,不動產稅改必須以強制實價登錄為基礎,政府應依市場交易資訊登錄,建立不動產交易價格資料庫,以做為實價課稅的依據。他強調,政府必須強制登錄交易實價,否則要推行不動產實價課稅,將是「玩假的」。

  針對不動產資本利得課稅,學者林向愷、蘇建榮建議,政府可維持土增稅的課徵,採單一稅率,但對房地交易的資本利得併入所得總額,課徵所得稅,而因加計不動產資本交易利得所增加的所得稅額,可由已繳納的土增稅中扣抵。

林全指出,稅制改革的目的,是為了產生更好的結果,政府應分階段改革,避免影響社會安定,將於6月底提出不動產資本利得課稅政策白皮書,供各界參考。

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